Explore real estate in Schwyz, from houses in the historic town beneath the Mythen to lakeside property on Lake Lucerne and Lake Zurich. Domus Suisse® brings together property in Schwyz for rent and for sale in one place.
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Make an inquiryImmobilien in Schwyz: Zwei Märkte in einem Kanton
Schwyz ist das historische Herz der Schweizerischen Eidgenossenschaft, eine Stadt mit prächtigen Patrizierhäusern am Fuße der Mythen-Gipfel. Der Kanton lässt sich jedoch in zwei sehr unterschiedliche Immobilienmärkte unterteilen: die traditionelle Innenstadt rund um die Altstadt und das Quartier Höfe am Zürichsee, das zu den teuersten Wohngegenden des Landes zählt. Das Immobilienangebot in Schwyz deckt diese gesamte Bandbreite ab.
Eine geringe Steuerbelastung hat beträchtlichen Wohlstand in die nördlichen Gemeinden gelockt, während die Stadt selbst vergleichsweise bescheiden bleibt. Bei der Immobilienbewertung in Schwyz muss zunächst geklärt werden, um welchen Teil des Kantons es sich handelt.
Was den Immobilienmarkt in Schwyz prägt
- Eine der niedrigsten Steuerbelastungen in der Schweiz, die sich faktisch auf das Quartier Höfe konzentriert
- Grundstücke am Zürichsee in Wollerau, Freienbach und Feusisberg erzielen außergewöhnlich hohe Preise
- Ein etwas gemäßigteres Gebiet im Umkreis der Stadt und um Brunnen herum
- Die Entfernung der nördlichen Gemeinden nach Zürich beträgt etwa dreißig Minuten
- Uferbereich des Vierwaldstättersees im Süden rund um Brunnen und Gersau
Wo man in Schwyz nach Immobilien suchen kann
Stadt Schwyz
In der Altstadt befinden sich Patrizierhäuser und Wohnungen, in der Nähe liegen kantonale Einrichtungen, und die Preise liegen deutlich unter denen der nördlichen Gemeinden.
Der Stadtteil Höfe
Wollerau, Freienbach und Feusisberg am Zürichsee bilden den Premium-Markt des Kantons – mit Villen, Seeblick und Preisen, die landesweit zu den höchsten zählen.
Küssnacht, Brunnen und Gersau
Die Gemeinden am Vierwaldstättersee bieten Immobilien am Wasser in Lagen unterhalb der Höfe an, wobei Küssnacht günstig zwischen den beiden Seen liegt.
Verfügbare Immobilienarten in Schwyz
Das Angebot ist ungewöhnlich breit gefächert: Patrizierhäuser und Einfamilienhäuser im Innerstadtgebiet, Villen am See und hochwertig ausgestattete Wohnungen in den „Höfe“ sowie Chalets und ländliche Gebäude in den Berggemeinden.
Mieten oder Kaufen in Schwyz
Das Mietangebot ist durchweg begrenzt, und die Kaufpreise variieren stark zwischen den nördlichen und den zentralen Regionen. Siehe Mietobjekte in der Schweiz und Kaufobjekte in der Schweiz.
Der Kanton Schwyz sollte in seiner Gesamtheit betrachtet werden und wird häufig mit dem Immobilienmarkt in Zug und Zürich verglichen.
Why Use Domus Suisse® in Schwyz
Because the canton contains two markets with radically different pricing, viewing them side by side is the only way to judge value. Domus Suisse® consolidates rental and sale listings across all communes, with filters for commune, property type and budget.
Häufig gestellte Fragen
Warum ist das Viertel „Höfe“ so teuer?
Eine sehr geringe Steuerbelastung in Verbindung mit der Lage direkt am Zürichsee und der guten Anbindung an Zürich hat dazu geführt, dass sich die Nachfrage von Haushalten mit hohem Einkommen auf diesen Standort konzentriert hat.
Ist die Stadt Schwyz selbst erschwinglich?
Deutlich stärker als in den nördlichen Gemeinden, wenn auch immer noch über dem Schweizer Durchschnitt.
Wie weit ist Schwyz von Zürich entfernt?
Die Gemeinden der Höfe sind etwa dreißig Minuten entfernt, während die Fahrt in die Stadt selbst eher eine Stunde dauert.
Besitzt der Kanton Grundstücke am Seeufer?
Ja, sowohl am Zürichsee im Norden als auch am Vierwaldstättersee im Süden, allerdings zu sehr unterschiedlichen Preisen.