ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (« AGB ») – Domus Suisse®.CH

Stand: Mai 2026

1. Geltungsbereich und Zweck der Dienstleistung

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend: “AGB”) regeln das Vertragsverhältnis zwischen der Plattform Domus Suisse®.ch (nachfolgend: “die Plattform”) und jeder natürlichen oder juristischen Person, die die Website nutzt, ein Konto erstellt oder Inserate veröffentlicht (nachfolgend: “der Nutzer” oder “der Kunde”).

Die Plattform agiert unter keinen Umständen als Immobilienmakler, Vermittler, Vertreter, Vermieter oder Vertragspartei bei Transaktionen (Verkauf oder Vermietung), die sich aus der Nutzung der Website ergeben könnten.

2. Zugang, Registrierung und Kontosicherheit

• Richtigkeit der Daten: Die Registrierung auf Domus Suisse®.ch erfordert die Angabe vollständiger, korrekter und wahrheitsgemässer Informationen.
• Vertraulichkeit: Zugangsdaten (E-Mail und Passwort) sind streng persönlich und vertraulich. Jede Handlung, die mit diesen Zugangsdaten ausgeführt wird, gilt als vom registrierten Kontoinhaber vorgenommen.
• Ablehnungsrecht: Die Plattform behält sich das Recht vor, Nutzerkonten jederzeit und ohne Angabe von Gründen einseitig zu sperren, einzuschränken oder zu löschen, insbesondere im Falle eines Verstosses gegen diese AGB.

3. Allgemeine Bestimmungen für Inserate

• Bildrechte und Geistiges Eigentum: Der Inserent garantiert, dass er über alle erforderlichen Rechte (Urheberrechte, Eigentumsrechte) an den auf die Plattform hochgeladenen Fotografien, Plänen, Logos oder Texten verfügt.
• Verbotene Inhalte: Irreführende, falsche, diskriminierende Inhalte oder getarnte Werbung (Förderung von Drittunternehmen oder Dienstleistungen, die nicht die Immobilie selbst betreffen) sind strengstens untersagt.

4. Strenge Regeln für die Einstellung und Veröffentlichung von Inseraten

Um die Qualität, Klarheit und Zuverlässigkeit des Marktplatzes zu gewährleisten, verpflichtet sich jeder Inserent, die folgenden redaktionellen und technischen Regeln bei der Einreichung eines Inserats strikt einzuhalten:

4.1. Tatsächliches Bestehen und Verfügbarkeit von Immobilien

• Lage: Es dürfen nur Immobilien veröffentlicht werden, die sich auf dem Gebiet der Schweiz oder des Fürstentums Liechtenstein befinden.
• Tatsächliche Verfügbarkeit: Das Inserat muss einer Immobilie entsprechen, die tatsächlich zum Verkauf oder zur Vermietung steht. Gesuch-Inserate (z.B. “Suche Wohnung zur Miete”) sind nicht gestattet.
• Sofortige Aktualisierung: Sobald eine Immobilie Gegenstand eines Kaufversprechens, eines unterzeichneten Kaufvertrags oder eines abgeschlossenen Mietvertrags wird, ist der Inserent strengstens verpflichtet, das Inserat unverzüglich von der Plattform zu deaktivieren oder zu löschen.

4.2. Inhalt und Struktur des Inserats

• Prinzip der Einzigartigkeit (Ein Inserat = Eine Immobilie): Jede Einstellung muss nur eine spezifische Immobilie betreffen. Es ist untersagt, mehrere separate Immobilien in einem einzigen Inserat zusammenzufassen oder ein bestehendes Inserat zu ändern, um eine neue Immobilie zu ersetzen.
• Obligatorische Angaben: Der Inserent muss den Verkaufspreis oder die Nettomiete (gegebenenfalls einschliesslich Nebenkosten), den genauen Standort, die Fläche oder die Anzahl der Zimmer sowie die Kontaktdaten präzise angeben.
• Regeln für Titel und Beschreibungen: Der Titel und die Beschreibung müssen die Immobilie wahrheitsgetreu beschreiben. Es ist verboten, Telefonnummern, Preise, E-Mail-Adressen oder URL-Links direkt in den Titel der Anzeige einzufügen.
• Missbrauch von visuellen und typografischen Elementen: Der missbräuchliche Einsatz von Großbuchstaben, Sonderzeichen oder sich wiederholenden Emojis, der ausschließlich darauf abzielt, Suchalgorithmen zu manipulieren oder in Ergebnislisten künstlich Aufmerksamkeit zu erregen, ist untersagt.

4.3. Anforderungen an Bilder und Medien

• Qualität und Relevanz: Hochgeladene Bilder müssen ausschliesslich die betreffende Immobilie oder deren unmittelbare Umgebung zeigen. Firmenlogos oder Werbetexte werden als Hauptbild nicht toleriert.
• Verbot von Stockbildern: Die Verwendung von generischen Stockbildern (nicht-repräsentative Datenbankbilder) ist untersagt. 3D-Renderings oder professionelle Baupläne sind nur für Neubauprojekte oder Immobilien, die sich in Renovation befinden, zulässig.

4.4. Sanktionen bei Nichteinhaltung

Die Plattform behält sich das Recht vor, jede Anzeige, die gegen diese Einfügungsregeln verstösst, ohne vorherige Ankündigung oder Entschädigung zu ändern, zu sperren oder dauerhaft zu löschen.

5. Preise, Rechnungsstellung und Zahlungsbedingungen

• Geschäftsmodell: Die Tarife für die Veröffentlichung von Anzeigen oder das Abonnieren von Optionen zur erhöhten Sichtbarkeit richten sich nach dem zum Zeitpunkt der Bestellung gültigen Tarif.
• Zahlung und Verzug: Sofern nicht schriftlich anders vereinbart, sind die Dienstleistungen im Voraus über die auf der Website angebotenen sicheren Zahlungsmethoden zu bezahlen. Wird eine Rechnungsstellung auf Konto gewährt (professionellen Kunden vorbehalten), beträgt die Zahlungsfrist 30 Tage. Nach Ablauf dieser Frist werden Verzugszinsen in Höhe von 5% pro Jahr (Art. 104 OR) ohne vorherige Mahnung fällig.
• Keine Rückerstattung: Im Falle einer vorzeitigen Löschung einer Anzeige durch den Kunden (z.B. weil die Immobilie schneller als erwartet erfolgreich vermietet wurde), ist keine anteilige Rückerstattung oder Gutschrift fällig.

6. Ausschluss von Gewährleistung und Haftungsbeschränkung (Art. 99 ff. OR)

• Inhalt der Anzeigen: Die Plattform führt lediglich eine formale und technische Konformitätsprüfung der Anzeigen durch. Sie gewährleistet nicht die Richtigkeit, Vollständigkeit, Wahrhaftigkeit oder Qualität der von den Inserenten bereitgestellten Informationen.
• Vertragliche Haftung Dritter: Jeder Mietvertrag (Art. 253 OR) oder Immobilienkaufvertrag (Art. 216 OR) wird ausschliesslich zwischen dem Eigentümer/Verwalter und dem Interessenten geschlossen. Die Plattform lehnt jede Haftung für Streitigkeiten ab, die sich aus solchen Rechtsgeschäften ergeben.
• Technische Verfügbarkeit: Die Plattform ist bestrebt, einen kontinuierlichen Zugang zur Website zu gewährleisten, garantiert jedoch keine 100%ige technische Verfügbarkeit. Unterbrechungen für Wartungsarbeiten oder aufgrund höherer Gewalt berechtigen den Nutzer nicht zu Preisnachlässen oder Entschädigungen.
• Gesetzliche Haftungsbeschränkung: Die Haftung von Domus Suisse®.ch ist im grösstmöglichen Umfang, der nach schweizerischem Recht zulässig ist, ausgeschlossen (Ausschluss gilt für leichte und gewöhnliche Fahrlässigkeit).

7. Datenschutz und Verbot von Scraping

• Persönliche Daten: Die Verarbeitung von Nutzerdaten richtet sich nach der Datenschutzerklärung der Plattform, in strikter Übereinstimmung mit dem Schweizerischen Bundesgesetz über den Datenschutz (DSG).
• Verbot der Extraktion: Es ist strengstens untersagt, Daten, Anzeigen, Kontaktdaten oder Bilder, die auf Domus Suisse®.ch vorhanden sind, automatisch zu extrahieren, zu kopieren, wiederzuverwenden oder zu sammeln (mittels Scraping, Bots oder jedem anderen technischen Verfahren) zur Wiederveröffentlichung in anderen Medien oder für kommerzielles Direktmarketing.

8. Änderungen der AGB

Die Plattform behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Registrierte Nutzer werden über Änderungen per E-Mail oder durch eine Benachrichtigung in ihrem persönlichen Kontobereich informiert. Die fortgesetzte Nutzung der Dienste nach Inkrafttreten der Änderungen gilt als Annahme der neuen Bestimmungen.

9. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

• Anwendbares Recht: Diese AGB und alle daraus entstehenden Rechtsbeziehungen unterliegen ausschliesslich dem materiellen schweizerischen Recht, unter Ausschluss der Kollisionsnormen.
• Gerichtsstand: Alle Streitigkeiten, die sich aus oder im Zusammenhang mit diesen Bedingungen oder der Nutzung der Plattform ergeben, unterliegen der ausschliesslichen Zuständigkeit der Gerichte am Sitz der Betreibergesellschaft der Plattform, namentlich Zürich, Schweiz.