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Cuisine
Intérieur et confort
Immeuble et services
Énergie et construction
Vue et situation
Conditions d’utilisation
L'art de vivre alpin à 1 560 m d'altitude - Un havre de paix avec une vue imprenable près de Grächen

Aperçu

  • Appartement
    Type
  • 4.5
    Pièces
  • 105 m²
    Surface habitable
  • 2
    Salles de bain
  • 1985
    Année de construction
  • 1713851
    Référence du bien

Description

Certains endroits sont bien plus qu'une maison. C'est un sentiment. Une arrivée. Un soulagement. Dans le petit hameau ensoleillé de Hublen, au-dessus de St. Niklaus, vous attend un chalet avec un véritable charme. Niché dans un environnement alpin authentique, entouré de mélèzes, de prairies et d'un impressionnant paysage montagneux, vous vivez ici au calme, au soleil et avec une vue dégagée sur la vallée de Matter.

La maison a été construite en 1985 et entièrement modernisée en 2016 avec soin. Une grande importance a été accordée à la qualité, au style et à la pérennité des matériaux. Aujourd'hui, la propriété se présente en très bon état et allie le charme alpin au confort de vie contemporain. Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, cet objet convainc par sa polyvalence et son atmosphère.

Le point fort absolu est l'espace de vie à l'étage supérieur. La structure apparente du toit confère à la pièce une grande luminosité, de la hauteur et une tension architecturale particulière. Le bois chaud, beaucoup de lumière naturelle et le caractère ouvert créent une sensation d'habitation unique. C'est exactement cette ambiance alpine qu'on souhaite dans un chalet. Un poêle en pierre à savon élégant apporte une chaleur agréable et naturelle et fait de cette pièce le cœur de la maison.

La cuisine est moderne, de haute qualité et s'intègre élégamment dans le concept général. Elle offre non seulement fonctionnalité, mais véritable confort. Des appareils de qualité, des lignes épurées et une conception réfléchie rendent la cuisine agréable et soulignent l'exigence qualitative de la modernisation.

Au rez-de-chaussée se trouvent d'autres pièces avec accès direct au jardin. Ici aussi, un poêle en pierre à savon supplémentaire dans l'une des pièces crée une atmosphère particulièrement accueillante et offre un complément charmant au chauffage électrique/accumulation de chaleur existant. Le terrain s'étend sur 381 m² et offre beaucoup d'espace pour se détendre, jouer ou simplement passer des moments tranquilles dans la nature. L'exposition ensoleillée en pente garantit la lumière du matin jusqu'au soir ainsi qu'un haut degré d'intimité. Le balcon à l'étage supérieur offre une vue impressionnante sur la vallée et le massif montagneux environnant.

Une place de parking extérieure ainsi qu'une place de garage peuvent être loués à proximité immédiate. Sur demande, la reprise du mobilier est également possible, ce qui permet un emménagement sans complications.

La localisation est idéale pour les amoureux de la nature et les amateurs actifs. Des sentiers de randonnée et des routes alpestres commencent directement devant la porte. La proximité de Grächen offre accès à un large éventail d'activités de loisirs avec station de ski, chemins de suone et infrastructure touristique. En même temps, St. Niklaus, Visp et Zermatt sont facilement accessibles.

Ce chalet n'est pas un simple objet de vacances, mais un véritable refuge alpin authentique avec caractère et qualité. Un endroit pour ceux qui recherchent la tranquillité, apprécient la nature et valorisent un vrai sentiment de montagne.

Ce que cela signifie en Suisse

Qui peut acquérir ce bien

L'éligibilité dépend de votre statut de résidence, pas uniquement de votre nationalité.

Votre situation
Ressortissant suisse ou titulaire d'un permis C
Aucune autorisation requise
Ressortissant UE/AELE domicilié en Suisse
Aucune autorisation requise
Ressortissant hors UE titulaire d'un permis B
Résidence principale uniquement, occupée par l'acquéreur
Domicilié à l'étranger
Résidence secondaire uniquement, dans une commune autorisée, sous contingent

Le vendeur n'a pas indiqué de statut pour cette annonce. Le statut de résidence secondaire se décide commune par commune, et l'autorité cantonale rend la décision contraignante.

Ce qu'exigera une banque suisse

La capacité financière est calculée avec un taux théorique de 5 %, et non avec le taux que vous paieriez réellement.

Fonds propres (20 %)
CHF 107’000
Dont hors de votre caisse de pension
CHF 53’500
Frais d'acquisition, Valais (2.6%)
CHF 13’910
Liquidités nécessaires à la signature
CHF 120’910
Revenu annuel brut minimum
CHF 96’192
Charge mensuelle théorique
CHF 2’645

Au taux du marché indicatif, votre charge mensuelle réelle serait plutôt de CHF 1’397. Souvent partagés à parts égales entre acheteur et vendeur, par contrat.

Pouvez-vous le financer ? Vérifiez avec vos chiffres

Vos chiffres restent dans ce navigateur et servent sur chaque annonce que vous ouvrez.

Épargne, 3e pilier, donations et caisse de pension réunis.

Indiquez vos fonds propres et votre revenu pour savoir si ce bien est à votre portée.

  • Fonds propres, frais d’acquisition compris – / CHF 120’910
  • Fonds propres hors caisse de pension – / CHF 67’410
  • Charge théorique / revenu brut – / 33 %

Visite virtuelle 360°

Détails techniques

Technique et énergie
Source de chauffage
Électrique

Le quartier

Arrêt de transports publics le plus proche Grächen (Talstation Hannigalp) 6 min à pied

Porte à porte en transports publics

  • Bern2 h 39
  • Lausanne2 h 58
  • Fribourg/Freiburg3 h 12
  • Genève-Cornavin3 h 41
  • Neuchâtel3 h 42
  • Zürich HB3 h 44

Départ un jour de semaine à 7 h 00, marche jusqu’à l’arrêt comprise. Source : horaire des transports publics suisses.

  • Localité: Grächen
  • Canton: Valais
  • NPA: 3925
  • Pays: Suisse

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