Die Kunst des Alpenlebens auf 1.560 m Höhe - Eine Oase der Ruhe mit atemberaubendem Blick in der Nähe von Grächen
- CHF 535’000
- Ca. CHF 1’397 / Monat
- Im BudgetÜber Ihrem Budget
- CHF 535’000
- Ca. CHF 1’397 / Monat
Übersicht
- Wohnung
- 4.5
- 105 m²
- 2
- 1985
- 1713851
Beschreibung
Manche Orte sind mehr als nur ein Haus. Sie sind ein Gefühl. Ein Ankommen. Ein Durchatmen.Im sonnigen Weiler Hublen oberhalb von St. Niklaus erwartet Sie ein Chalet mit echter Ausstrahlung. Eingebettet in eine gewachsene alpine Umgebung, umgeben von Lärchen, Wiesen und einer beeindruckenden Bergkulisse, wohnen Sie hier ruhig, sonnig und mit unverbaubarer Weitsicht ins Mattertal.
Das Haus wurde 1985 erbaut und 2016 hochwertig modernisiert. Dabei wurde grossen Wert auf Qualität, Stil und nachhaltige Substanz gelegt. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand und vereint alpinen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort. Ob als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz, dieses Objekt überzeugt durch Vielseitigkeit und Atmosphäre.
Das absolute Highlight bildet der Wohnbereich im Obergeschoss. Die sichtbare Dachkonstruktion verleiht dem Raum Grosszügigkeit, Höhe und eine besondere architektonische Spannung. Warmes Holz, viel Tageslicht und der offene Charakter schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Hier entsteht genau jene alpine Stimmung, die man sich in einem Chalet wünscht. Ein stilvoller Specksteinofen sorgt hier für eine angenehme und natürliche Wärme und macht diesen Raum zum Herzstück des Hauses.
Die Küche ist modern, hochwertig ausgeführt und fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein. Sie bietet nicht nur Funktionalität, sondern echten Komfort. Hochwertige Geräte, klare Linien und eine durchdachte Gestaltung machen das Kochen hier zum Vergnügen und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Modernisierung.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Zimmer mit direktem Zugang in den Garten. Auch hier sorgt ein zusätzlicher Specksteinofen in einem der Räume für eine besonders behagliche Atmosphäre und bietet eine charmante Ergänzung zur bestehenden Elektro-/ Nachtspeicherheizung. Das Grundstück umfasst 381 m² und bietet viel Freiraum für Erholung, Spiel oder einfach entspannte Stunden in der Natur. Die sonnige Hanglage garantiert Licht von früh bis spät sowie ein hohes Mass an Privatsphäre. Der Balkon im Obergeschoss eröffnet einen eindrucksvollen Blick ins Tal und in die umliegende Bergwelt.
Ein Aussenparkplatz sowie ein Einstellplatz können in unmittelbarer Nähe dazugemietet werden. Auf Wunsch ist auch die Übernahme des Mobiliars möglich, sodass ein unkomplizierter Einzug realisierbar ist.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und aktive Geniesser. Wanderwege und Alpstrassen starten direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Grächen bietet Zugang zu einem vielseitigen Freizeitangebot mit Skigebiet, Suonenwegen und touristischer Infrastruktur. Gleichzeitig sind St. Niklaus, Visp und Zermatt gut erreichbar.
Dieses Chalet ist kein gewöhnliches Ferienobjekt, sondern ein authentischer alpiner Rückzugsort mit Charakter und Qualität. Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und Wert auf ein echtes Berggefühl legen.
Was das in der Schweiz bedeutet
Wer diese Immobilie erwerben darf
Die Berechtigung hängt von Ihrem Aufenthaltsstatus ab, nicht allein von Ihrer Staatsangehörigkeit.
- Schweizer Staatsangehörige oder Personen mit Ausweis C
- Keine Bewilligung erforderlich
- EU-/EFTA-Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz
- Keine Bewilligung erforderlich
- Nicht-EU-Staatsangehörige mit Ausweis B
- Nur als selbst bewohnter Hauptwohnsitz
- Wohnsitz im Ausland
- Nur Ferienwohnung, in einer bezeichneten Gemeinde, im Rahmen des Kontingents
Der Verkäufer hat für dieses Inserat keinen Status angegeben. Ob eine Ferienwohnung zulässig ist, wird Gemeinde für Gemeinde festgelegt; den verbindlichen Entscheid fällt die kantonale Behörde.
Was eine Schweizer Bank verlangt
Die Tragbarkeit wird mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % geprüft, nicht mit dem Zinssatz, den Sie tatsächlich bezahlen würden.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 107’000
- Davon ausserhalb Ihrer Pensionskasse
- CHF 53’500
- Erwerbsnebenkosten, Wallis (2.6%)
- CHF 13’910
- Benötigte Mittel bei Vertragsunterzeichnung
- CHF 120’910
- Minimales Bruttojahreseinkommen
- CHF 96’192
- Kalkulatorische monatliche Belastung
- CHF 2’645
Zu einem marktüblichen Richtzins läge Ihre tatsächliche monatliche Belastung eher bei CHF 1’397. Wird vertraglich oft hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Können Sie es finanzieren? Prüfen Sie es mit Ihren Zahlen
Ihre Zahlen bleiben in diesem Browser und werden für jedes geöffnete Inserat verwendet.
Ersparnisse, Säule 3a, Schenkungen und Pensionskasse zusammen.
Geben Sie Eigenkapital und Einkommen ein, um zu sehen, ob diese Immobilie für Sie erreichbar ist.
Im Rahmen Ihres Budgets nach den üblichen Schweizer Kreditkriterien.
Mit diesen Zahlen noch nicht erreichbar.
- Eigenkapital inkl. Erwerbsnebenkosten – / CHF 120’910 Es fehlen:
- Eigenkapital ausserhalb der Pensionskasse – / CHF 67’410 Es fehlen:
- Kalkulatorische Belastung / Bruttoeinkommen – / 33 % Erforderliches Einkommen: CHF 96’192
Richtwerte auf Basis der üblichen Schweizer Kreditkriterien und der kantonalen Sätze. Massgebend sind Ihr Kreditgeber, Ihr Notar und die kantonale Behörde.
Ausstattung
Virtueller 360°-Rundgang
Technische Details
Technik und Energie
- Wärmeerzeugung
- Elektrisch
Das Quartier
Nächste ÖV-Haltestelle Grächen (Talstation Hannigalp) 6 Min. zu Fuss
Tür zu Tür mit dem ÖV
- Bern2 h 39
- Lausanne2 h 58
- Fribourg/Freiburg3 h 12
- Genève-Cornavin3 h 41
- Neuchâtel3 h 42
- Zürich HB3 h 44
Abfahrt an einem Werktag um 07:00 Uhr, Fussweg zur Haltestelle inbegriffen. Quelle: Fahrplan des Schweizer ÖV.
Adresse
In Google Maps öffnen-
Ort: Grächen
-
Kanton: Wallis
-
PLZ: 3925
-
Land: Schweiz
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