Lausanne

L'immobilier à Lausanne : une ville universitaire au bord du lac

Lausanne allie un centre-ville compact à flanc de colline, un port en activité à Ouchy et deux grands établissements universitaires situés à quelques kilomètres les uns des autres. Cette combinaison confère à la ville un profil immobilier particulier : un taux de rotation élevé des petits logements, une demande soutenue de la part des étudiants et des chercheurs, et une prime accordée à tout bien offrant une vue sur le lac. Le marché immobilier lausannois reflète simultanément ces trois facteurs.

Les prix sont inférieurs à ceux de Genève et de Zurich, mais nettement supérieurs à la moyenne suisse, et les communes environnantes ont absorbé une grande partie de la croissance que la ville elle-même n'a pas pu accueillir. Quiconque évalue un bien immobilier à Lausanne devrait considérer l'agglomération au sens large comme faisant partie du même marché.

Quels sont les facteurs qui influencent le marché immobilier de Lausanne ?

• L'EPFL et l'Université de Lausanne génèrent une demande constante pour des locaux plus petits
• Une topographie accidentée qui limite le développement et fait de l'altitude un facteur déterminant pour les prix
• Les instances sportives internationales et leur présence administrative dans la ville
• De solides liaisons de métro et de train reliant le centre-ville à Renens, Prilly et Pully
• Proximité de Genève, à environ quarante minutes en train direct

Où chercher un bien immobilier à Lausanne ?

Centre, Flon et Cité

Le centre historique et le quartier du Flon, réaménagé, proposent des appartements dans des immeubles d'époque ou réaménagés, avec un accès immédiat au métro, au quartier de la cathédrale et au centre commercial. Les logements sont généralement de petite taille et le taux de rotation est élevé.

Ouchy et les rives du lac

La partie basse de la ville, au bord de l'eau, bénéficie de la plus forte plus-value immobilière de la ville. Les appartements offrant une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes savoyardes sont peu nombreux et restent rarement longtemps sur le marché.

Chailly, Mousquines et les Hautes Pentes

Des rues résidentielles plus calmes situées au-dessus du centre-ville, prisées par les familles pour leur tranquillité et leur vue. On y trouve plus souvent de grands appartements et des maisons individuelles qu'en bas de la colline.

Pully, Prilly, Renens et Lavaux

Les communes environnantes élargissent considérablement l'éventail des possibilités. Renens et Prilly proposent des prix plus abordables et bénéficient de liaisons de transport directes, tandis que Pully se situe dans le haut de gamme ; quant aux vignobles en terrasses du Lavaux, à l'est, ils recèlent un petit nombre de propriétés de caractère.

Types de biens immobiliers disponibles à Lausanne

Les studios et les appartements d'une chambre représentent une part importante de l'offre, en raison de la présence importante d'étudiants et de chercheurs. Par ailleurs, le marché propose des appartements familiaux dans les quartiers chics, des appartements mansardés et avec terrasse très prisés pour leur vue, ainsi que des maisons individuelles situées principalement dans les communes périphériques plutôt qu'en centre-ville. Les logements meublés constituent un créneau reconnu, destiné aux universitaires en visite et au personnel sous contrat à durée déterminée.

Louer ou acheter à Lausanne

La location prédomine, et le calendrier scolaire entraîne un pic saisonnier marqué à la fin de l'été, qu'il convient de prendre en compte dans votre planification. L'achat est envisageable à des prix plus réalistes qu'à Genève, même si l'offre en centre-ville est limitée et que la plupart des transactions ont lieu dans les communes environnantes. Vous trouverez des annonces classées par segment pour le canton dans les rubriques « Biens à louer dans le canton de Vaud » et « Biens à vendre dans le canton de Vaud ».

L'offre immobilière dans l'ensemble du canton de Vaud s'étend bien au-delà de l'agglomération, et ceux qui envisagent de s'installer au bord du lac comparent souvent directement Lausanne à l'offre immobilière genevoise.

Why Use Domus Suisse® in Lausanne

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Foire aux questions

Est-ce que Lausanne est moins chère que Genève ?

En général, oui. Les loyers comme les prix d'achat ont tendance à être inférieurs à ceux pratiqués à Genève, même si les biens immobiliers situés au bord du lac à Ouchy réduisent considérablement cet écart.

Quel est le meilleur moment pour chercher un logement à louer à Lausanne ?

La demande atteint un pic important avant le début de l'année scolaire, à la fin de l'été. Chercher en dehors de cette période, notamment au printemps, permet généralement d'éviter la concurrence.

Quels quartiers conviennent aux étudiants et aux jeunes actifs ?

Renens, Prilly et les quartiers situés à proximité des lignes de métro proposent les loyers les plus abordables, avec des liaisons directes vers l'EPFL et le centre-ville.

Est-il courant d'avoir une vue sur le lac à Lausanne ?

Elles constituent un véritable atout pour la ville, compte tenu de son relief en pente, mais les biens offrant une vue dégagée sont rares et leur prix est à la hauteur de cet avantage.

Puis-je habiter à Lausanne et travailler à Genève ?

Oui, et beaucoup de gens le font. Des trains directs relient les deux villes en une quarantaine de minutes environ, ce qui rend ce trajet très pratique au quotidien.