[DEMO] Villa contemporaine avec piscine et vue lac – Lausanne
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- CHF 2’450’000
- Env. CHF 6’397 / mois
Aperçu
- Villa
- 7.5
- 285 m²
- 1200 m²
- 4
- 3
- 2
- 2016
- DS-28170
-
01.12.2026
Description
[DEMO] Annonce fictive créée pour prévisualiser la mise en page d'une annonce entièrement renseignée. Ce bien n'existe pas.
Villa contemporaine construite en 2016 sur une parcelle de 1 200 m² dominant le Léman. 285 m² habitables sur trois niveaux, quatre suites, une cuisine ouverte et un grand séjour donnant sur une terrasse plein sud avec piscine chauffée.
Situation : quartier résidentiel calme, à 10 minutes du centre, écoles et commerces à pied, autoroute à 5 minutes.
Équipement : pompe à chaleur et chauffage au sol, triple vitrage, panneaux photovoltaïques, domotique, garage double avec borne de recharge.
Documents du bien
Ce que cela signifie en Suisse
Qui peut acquérir ce bien
Non accessible aux acquéreurs domiciliés à l’étranger
- Ressortissant suisse ou titulaire d'un permis C
- Aucune autorisation requise
- Ressortissant UE/AELE domicilié en Suisse
- Aucune autorisation requise
- Ressortissant hors UE titulaire d'un permis B
- Résidence principale uniquement, occupée par l'acquéreur
- Domicilié à l'étranger
- Impossible : le vendeur la déclare comme résidence principale
Statut déclaré par le vendeur. Le statut de résidence secondaire se décide commune par commune; l'autorité cantonale rend la décision contraignante.
Ce qu'exigera une banque suisse
La capacité financière est calculée avec un taux théorique de 5 %, et non avec le taux que vous paieriez réellement.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 490’000
- Dont hors de votre caisse de pension
- CHF 245’000
- Frais d'acquisition, Vaud (4.1%)
- CHF 100’450
- Liquidités nécessaires à la signature
- CHF 590’450
- Revenu annuel brut minimum
- CHF 440’505
- Charge mensuelle théorique
- CHF 12’114
Au taux du marché indicatif, votre charge mensuelle réelle serait plutôt de CHF 6’397. La part communale (1,1 %) est souvent supprimée pour une résidence principale occupée par son propriétaire.
Pouvez-vous le financer ? Vérifiez avec vos chiffres
Vos chiffres restent dans ce navigateur et servent sur chaque annonce que vous ouvrez.
Épargne, 3e pilier, donations et caisse de pension réunis.
Indiquez vos fonds propres et votre revenu pour savoir si ce bien est à votre portée.
Dans votre budget selon les critères de crédit usuels en Suisse.
Pas encore à votre portée avec ces chiffres.
- Fonds propres, frais d’acquisition compris – / CHF 590’450 Manque :
- Fonds propres hors caisse de pension – / CHF 345’450 Manque :
- Charge théorique / revenu brut – / 33 % Revenu nécessaire : CHF 440’505
Chiffres indicatifs, fondés sur les critères de crédit usuels en Suisse et les taux cantonaux. Votre établissement prêteur, votre notaire et l'autorité cantonale font foi.
Plans
- Surface: 120 m²
- 1
Description:
[DEMO] Séjour, cuisine ouverte, salle de douche, accès à la terrasse et à la piscine.
- Surface: 110 m²
- 4
- 2
Description:
[DEMO] Quatre chambres en suite, deux salles de bains.
- Surface: 55 m²
Description:
[DEMO] Espace bien-être avec sauna, buanderie, cave.
Visite virtuelle 360°
Détails techniques
Informations clés
- Base du prix
- Prix total
- Nombre d’étages de l’immeuble
- 3
- Volume du bâtiment
- 1'400 m³
- Hauteur sous plafond
- 2.80 m
- WC séparés
- 1
- Résidence secondaire
- Non
- Orientation
- Sud, Ouest
Extérieur, parking et annexes
- Surface du balcon
- 8 m²
- Surface de la terrasse
- 60 m²
- Surface de la cave / du sous-sol
- 40 m²
- Garages individuels
- 2 Inclus
- Places de parc extérieures
- 2 CHF 25'000 par place
État et rénovations
- Qualité du bâtiment
- Luxe
- État du bâtiment
- Excellent
- Année de la dernière grosse rénovation
- 2023
- Dernier contrôle électrique (OIBT)
- 02/2026
- Historique des rénovations
- 2025 Cuisine
- 2024 Toit
- 2023 Chauffage
Technique et énergie
- Source de chauffage
- Pompe à chaleur
- Distribution de chaleur
- Chauffage au sol
- Vitrage
- Triple vitrage
- Cadres de fenêtres
- Bois-métal
- CECB – efficacité de l’enveloppe du bâtiment
- B
- CECB – émissions directes de CO₂
- A
- Label Minergie
- Minergie-P
Légal et financier
- Numéro de parcelle (cadastre)
- Lausanne 12345 (DEMO)
- Droits ou servitudes influant sur la valeur
- Oui
- Détail des droits ou servitudes
- [DEMO] Right of way for the neighbouring plot
- Valeur locative
- CHF 31'200 / an
- Charges annuelles
- CHF 6'800 / an
Classe énergétique
-
Classe énergétique: B
- A
- | Classe énergétique BB
- C
- D
- E
- F
- G
Le quartier
[DEMO] Quartier résidentiel calme à deux pas des quais d'Ouchy, avec une vue dégagée sur le Léman et les Alpes.
Quartier familial : écoles enfantine et primaire à pied, commerces et bus à moins de 5 minutes.
- Transports publics
- 300 m (Bus 7)
- Commerces
- 600 m (Coop, Migros)
- École enfantine
- 400 m
- École primaire
- 700 m
- École secondaire
- 1'500 m
- Structure médicale
- 2'000 m (CHUV)
- Accès autoroute
- 3'500 m (A9)
- Loisirs et nature
- 800 m (Quais d'Ouchy)
Arrêt de transports publics le plus proche Lausanne, Pêcheurs 1 min à pied
Porte à porte en transports publics
- Lausanne16 min
- Fribourg/Freiburg58 min
- Genève-Cornavin1 h 03
- Neuchâtel1 h 06
- Bern1 h 22
- Zürich HB2 h 24
Départ un jour de semaine à 7 h 00, marche jusqu’à l’arrêt comprise. Source : horaire des transports publics suisses.
Adresse
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Localité: Lausanne
-
Canton: Vaud
-
NPA: 1007
-
Pays: Suisse
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