[DEMO] Moderne Villa mit Pool und Seesicht – Lausanne
- CHF 2’450’000
- Ca. CHF 6’397 / Monat
- Im BudgetÜber Ihrem Budget
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- CHF 2’450’000
- Ca. CHF 6’397 / Monat
Übersicht
- Villa
- 7.5
- 285 m²
- 1200 m²
- 4
- 3
- 2
- 2016
- DS-28170
-
01.12.2026
Beschreibung
[DEMO] Fiktives Inserat zur Vorschau eines vollständig ausgefüllten Inserats. Diese Immobilie existiert nicht.
Moderne Villa, erbaut 2016, auf einem 1'200 m² grossen Grundstück mit Blick auf den Genfersee. 285 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, vier Schlafzimmer-Suiten, offene Küche und grosses Wohnzimmer mit Südterrasse und beheiztem Pool.
Lage: ruhiges Wohnquartier, 10 Minuten vom Zentrum, Schulen und Geschäfte zu Fuss erreichbar, Autobahn in 5 Minuten.
Ausstattung: Wärmepumpe mit Bodenheizung, Dreifachverglasung, Photovoltaik, Hausautomation, Doppelgarage mit Ladestation.
Dokumente zur Immobilie
Was das in der Schweiz bedeutet
Wer diese Immobilie erwerben darf
Nicht für Käufer mit Wohnsitz im Ausland
- Schweizer Staatsangehörige oder Personen mit Ausweis C
- Keine Bewilligung erforderlich
- EU-/EFTA-Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz
- Keine Bewilligung erforderlich
- Nicht-EU-Staatsangehörige mit Ausweis B
- Nur als selbst bewohnter Hauptwohnsitz
- Wohnsitz im Ausland
- Nicht möglich: Der Verkäufer deklariert sie als Hauptwohnsitz
Vom Verkäufer angegebener Status. Ob eine Ferienwohnung zulässig ist, wird Gemeinde für Gemeinde festgelegt; den verbindlichen Entscheid fällt die kantonale Behörde.
Was eine Schweizer Bank verlangt
Die Tragbarkeit wird mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % geprüft, nicht mit dem Zinssatz, den Sie tatsächlich bezahlen würden.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 490’000
- Davon ausserhalb Ihrer Pensionskasse
- CHF 245’000
- Erwerbsnebenkosten, Waadt (4.1%)
- CHF 100’450
- Benötigte Mittel bei Vertragsunterzeichnung
- CHF 590’450
- Minimales Bruttojahreseinkommen
- CHF 440’505
- Kalkulatorische monatliche Belastung
- CHF 12’114
Zu einem marktüblichen Richtzins läge Ihre tatsächliche monatliche Belastung eher bei CHF 6’397. Der Gemeindeanteil (1,1 %) entfällt bei selbst bewohntem Hauptwohnsitz oft.
Können Sie es finanzieren? Prüfen Sie es mit Ihren Zahlen
Ihre Zahlen bleiben in diesem Browser und werden für jedes geöffnete Inserat verwendet.
Ersparnisse, Säule 3a, Schenkungen und Pensionskasse zusammen.
Geben Sie Eigenkapital und Einkommen ein, um zu sehen, ob diese Immobilie für Sie erreichbar ist.
Im Rahmen Ihres Budgets nach den üblichen Schweizer Kreditkriterien.
Mit diesen Zahlen noch nicht erreichbar.
- Eigenkapital inkl. Erwerbsnebenkosten – / CHF 590’450 Es fehlen:
- Eigenkapital ausserhalb der Pensionskasse – / CHF 345’450 Es fehlen:
- Kalkulatorische Belastung / Bruttoeinkommen – / 33 % Erforderliches Einkommen: CHF 440’505
Richtwerte auf Basis der üblichen Schweizer Kreditkriterien und der kantonalen Sätze. Massgebend sind Ihr Kreditgeber, Ihr Notar und die kantonale Behörde.
Grundrisse
- Fläche: 120 m²
- 1
Beschreibung:
[DEMO] Séjour, cuisine ouverte, salle de douche, accès à la terrasse et à la piscine.
- Fläche: 110 m²
- 4
- 2
Beschreibung:
[DEMO] Quatre chambres en suite, deux salles de bains.
- Fläche: 55 m²
Beschreibung:
[DEMO] Espace bien-être avec sauna, buanderie, cave.
Virtueller 360°-Rundgang
Technische Details
Eckdaten
- Preisbasis
- Gesamtpreis
- Anzahl Geschosse im Gebäude
- 3
- Gebäudevolumen
- 1'400 m³
- Raumhöhe
- 2.80 m
- Separate WCs
- 1
- Ferienwohnung
- Nein
- Ausrichtung
- Süd, West
Aussenbereich, Parkplätze und Nebenräume
- Balkonfläche
- 8 m²
- Terrassenfläche
- 60 m²
- Keller- / Untergeschossfläche
- 40 m²
- Einzelgaragen
- 2 Inbegriffen
- Aussenparkplätze
- 2 CHF 25'000 pro Platz
Zustand und Renovationen
- Bauqualität
- Luxus
- Gebäudezustand
- Ausgezeichnet
- Jahr der letzten grösseren Renovation
- 2023
- Letzte Elektrokontrolle (NIV)
- 02/2026
- Renovationshistorie
- 2025 Küche
- 2024 Dach
- 2023 Heizung
Technik und Energie
- Wärmeerzeugung
- Wärmepumpe
- Wärmeverteilung
- Bodenheizung
- Verglasung
- Dreifachverglasung
- Fensterrahmen
- Holz-Metall
- GEAK – Effizienz der Gebäudehülle
- B
- GEAK – direkte CO₂-Emissionen
- A
- Minergie-Label
- Minergie-P
Rechtliches und Finanzen
- Grundstücknummer (Kataster)
- Lausanne 12345 (DEMO)
- Wertrelevante Rechte oder Dienstbarkeiten
- Ja
- Details zu Rechten oder Dienstbarkeiten
- [DEMO] Right of way for the neighbouring plot
- Eigenmietwert
- CHF 31'200 / Jahr
- Jährliche Nebenkosten
- CHF 6'800 / Jahr
Energieklasse
-
Energieklasse: B
- A
- | Energieklasse BB
- C
- D
- E
- F
- G
Das Quartier
[DEMO] Quartier résidentiel calme à deux pas des quais d'Ouchy, avec une vue dégagée sur le Léman et les Alpes.
Quartier familial : écoles enfantine et primaire à pied, commerces et bus à moins de 5 minutes.
- Öffentlicher Verkehr
- 300 m (Bus 7)
- Einkaufen
- 600 m (Coop, Migros)
- Kindergarten
- 400 m
- Primarschule
- 700 m
- Oberstufe
- 1'500 m
- Medizinische Versorgung
- 2'000 m (CHUV)
- Autobahnanschluss
- 3'500 m (A9)
- Freizeit und Natur
- 800 m (Quais d'Ouchy)
Nächste ÖV-Haltestelle Lausanne, Pêcheurs 1 Min. zu Fuss
Tür zu Tür mit dem ÖV
- Lausanne16 min
- Fribourg/Freiburg58 min
- Genève-Cornavin1 h 03
- Neuchâtel1 h 06
- Bern1 h 22
- Zürich HB2 h 24
Abfahrt an einem Werktag um 07:00 Uhr, Fussweg zur Haltestelle inbegriffen. Quelle: Fahrplan des Schweizer ÖV.
Adresse
In Google Maps öffnen-
Ort: Lausanne
-
Kanton: Waadt
-
PLZ: 1007
-
Land: Schweiz
Interessiert an dieser Immobilie?
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