Luxuriöse 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Smart-Home-System und privatem Fitnessraum
- CHF 1’620’000
- Ca. CHF 4’230 / Monat
- Im BudgetÜber Ihrem Budget
- CHF 1’620’000
- Ca. CHF 4’230 / Monat
Übersicht
- Wohnung
- 3.5
- 98 m²
- 2
- 1
- 2023
- 3320
Beschreibung
Diese neuwertige 3.5-Zimmer-Gartenwohnung bietet rund 98 m² Wohnfläche, einen gehobenen Ausbaustandard sowie attraktive private Aussen- und Nebenflächen.Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich führt direkt auf die rund 38 m² grosse Terrasse und in den rund 61 m² grossen Garten. Die hochwertige Küche verfügt über eine Kochinsel, Naturstein-Arbeitsflächen und Geräte von Electrolux Professional.Rund CHF 74'000 Mehrinvestitionen beim Neubau in Küche, Elektronik und Ausstattung unterstreichen den hohen Ausbaustandard.Auch technisch wurde über den üblichen Standard hinaus investiert: Die gesamte Wohnung verfügt über eine CAT-7-Netzwerkverkabelung, LAN-Anschlüsse und schaltbare Steckdosen in sämtlichen Zimmern sowie praktische Bodensteckdosen im Wohn- und Essbereich. Auch das private Kellerabteil ist direkt mit der Wohnung vernetzt. Das Smart-Home-System ergänzt die moderne Infrastruktur.Zwei Nasszellen und ein Reduit mit eigenem Waschturm sorgen für zusätzlichen Komfort.Im Untergeschoss gehören ein privater Fitnessraum mit rund 14 m² und ein 16 m² grosses Kellerabteil zur Wohnung. Beide Räume verfügen über rund 4 Meter Raumhöhe. Die Fitnessausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.Zwei Tiefgaragenplätze mit Elektro-Ladestation befinden sich direkt beim Hauseingang. Schule, Kindergarten, Kita und die Busverbindungen nach Bülach und zum Flughafen Zürich sind bequem zu Fuss erreichbar. Winkel überzeugt zusätzlich mit einem Steuerfuss von 76 %.
* rund 98 m² Wohnfläche
* gehobener Ausbaustandard
* ca. CHF 74'000 Mehrinvestitionen
* Natursteinküche mit Electrolux Professional Geräten
* 2 Nasszellen
* Reduit mit Waschturm
* Smart Home
* CAT-7-Verkabelung in der gesamten Wohnung
* LAN und schaltbare Steckdosen in sämtlichen Zimmern
* Bodensteckdosen im Wohn- und Essbereich
* Keller direkt mit der Wohnung vernetzt
* 38 m² Terrasse
* 61 m² Garten
* automatische Gartenbewässerung
* 14 m² privater Fitnessraum
* 16 m² privater Keller
* ca. 4 m Raumhöhe im UG
* 2 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation
* Schule, Kita und ÖV in Fussdistanz
* Steuerfuss 76 %
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Was das in der Schweiz bedeutet
Wer diese Immobilie erwerben darf
Die Berechtigung hängt von Ihrem Aufenthaltsstatus ab, nicht allein von Ihrer Staatsangehörigkeit.
- Schweizer Staatsangehörige oder Personen mit Ausweis C
- Keine Bewilligung erforderlich
- EU-/EFTA-Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz
- Keine Bewilligung erforderlich
- Nicht-EU-Staatsangehörige mit Ausweis B
- Nur als selbst bewohnter Hauptwohnsitz
- Wohnsitz im Ausland
- Nur Ferienwohnung, in einer bezeichneten Gemeinde, im Rahmen des Kontingents
Der Verkäufer hat für dieses Inserat keinen Status angegeben. Ob eine Ferienwohnung zulässig ist, wird Gemeinde für Gemeinde festgelegt; den verbindlichen Entscheid fällt die kantonale Behörde.
Was eine Schweizer Bank verlangt
Die Tragbarkeit wird mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % geprüft, nicht mit dem Zinssatz, den Sie tatsächlich bezahlen würden.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 324’000
- Davon ausserhalb Ihrer Pensionskasse
- CHF 162’000
- Erwerbsnebenkosten, Zürich (0.4%)
- CHF 6’480
- Benötigte Mittel bei Vertragsunterzeichnung
- CHF 330’480
- Minimales Bruttojahreseinkommen
- CHF 291’273
- Kalkulatorische monatliche Belastung
- CHF 8’010
Zu einem marktüblichen Richtzins läge Ihre tatsächliche monatliche Belastung eher bei CHF 4’230. Keine Handänderungssteuer. Nur Grundbuch- und Notariatsgebühren.
Können Sie es finanzieren? Prüfen Sie es mit Ihren Zahlen
Ihre Zahlen bleiben in diesem Browser und werden für jedes geöffnete Inserat verwendet.
Ersparnisse, Säule 3a, Schenkungen und Pensionskasse zusammen.
Geben Sie Eigenkapital und Einkommen ein, um zu sehen, ob diese Immobilie für Sie erreichbar ist.
Im Rahmen Ihres Budgets nach den üblichen Schweizer Kreditkriterien.
Mit diesen Zahlen noch nicht erreichbar.
- Eigenkapital inkl. Erwerbsnebenkosten – / CHF 330’480 Es fehlen:
- Eigenkapital ausserhalb der Pensionskasse – / CHF 168’480 Es fehlen:
- Kalkulatorische Belastung / Bruttoeinkommen – / 33 % Erforderliches Einkommen: CHF 291’273
Richtwerte auf Basis der üblichen Schweizer Kreditkriterien und der kantonalen Sätze. Massgebend sind Ihr Kreditgeber, Ihr Notar und die kantonale Behörde.
Ausstattung
Technische Details
Aussenbereich, Parkplätze und Nebenräume
- Terrassenfläche
- 38 m²
Das Quartier
Nächste ÖV-Haltestelle Winkel, Wisental 3 Min. zu Fuss
Tür zu Tür mit dem ÖV
- Zürich HB27 min
- Winterthur30 min
- Zug1 h 00
- St. Gallen1 h 23
- Luzern1 h 26
- Basel SBB1 h 27
Abfahrt an einem Werktag um 07:00 Uhr, Fussweg zur Haltestelle inbegriffen. Quelle: Fahrplan des Schweizer ÖV.
Adresse
In Google Maps öffnen-
Ort: Winkel
-
Kanton: Zürich
-
PLZ: 8185
-
Quartier: Niderrüti
-
Land: Schweiz
Interessiert an dieser Immobilie?
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