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Aussicht und Lage
Nutzung
Luxusappartement mit Terrasse und herrlichem Ausblick

Übersicht

  • Wohnung
    Typ
  • 4.5
    Zimmer
  • 143 m²
    Wohnfläche
  • 3
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 2025
    Baujahr
  • 1870
    Objekt-ID

Beschreibung

Entdecken Sie eine beispiellose Gelegenheit, bei der Raffinement und Natur in perfekter Harmonie zusammenfliessen. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen von der Majestät der Berge und der Ruhe des Sees erwachen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Erlebnis verführen, das sich Ihnen bietet. Eine prestigeträchtige Wohnung von 143 m², ergänzt durch eine Terrasse von 33 m², bietet einen Panoramablick auf den See und die Riviera vaudoise. Stellen Sie sich vor, wie Sie sich auf dieser geräumigen Terrasse entspannen, ohne visuelle Beeinträchtigungen, nur 20 Meter vom klaren Wasser entfernt. Sie werden in vollständiger Harmonie mit der Natur leben und gleichzeitig den Luxus und Komfort Ihres Wohnraums geniessen. Die Immobilie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Darüber hinaus erwartet Sie ein herrliches Wohnzimmer von über 68 m² mit offener Küche. Lassen Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf, während Sie den herrlichen Ausblick geniessen. Sie haben auch die Möglichkeit, zwei Innenparkplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge zu erwerben – eine moderne und praktische Annehmlichkeit in heutigen Zeiten. Diese sichere Luxusresidenz zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen und Materialien aus. Mit nur neun Einheiten profitiert sie von Geothermieenergie aus den Gewässern des Genfersees, eine ökologische und wirtschaftliche Lösung. Das zeitgenössische Design dieses neuen Immobilienprojekts wurde sorgfältig entworfen, um alle Ihre Anforderungen zu erfüllen. Die geräumigen Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung und optimale Raumaufteilung. Jede Einheit ist durchgehend gestaltet und bietet einen atemberaubenden Ausblick von seiner Terrasse oder seinem Balkon. Sie werden in einem menschenfreundlichen Umfeld leben, in dem Ruhe vorherrscht. Ideal gelegen nur 100 Meter von der französischen Grenze entfernt, am Strand von Saint-Gingolph, ist dieses deutsch-französische Dorf in der Nähe von Skistationen, 20 Minuten von Évian-les-Bains und Montreux entfernt. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen einfachen Zugang zu den Freuden der Berge und des Sees sowie zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen, in einer aussergewöhnlichen Umgebung zu leben, in der jeder Tag eine Einladung zu Ruhe und Luxus ist. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihren Traum zu verwirklichen.

Was das in der Schweiz bedeutet

Wer diese Immobilie erwerben darf

Die Berechtigung hängt von Ihrem Aufenthaltsstatus ab, nicht allein von Ihrer Staatsangehörigkeit.

Ihre Situation
Schweizer Staatsangehörige oder Personen mit Ausweis C
Keine Bewilligung erforderlich
EU-/EFTA-Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz
Keine Bewilligung erforderlich
Nicht-EU-Staatsangehörige mit Ausweis B
Nur als selbst bewohnter Hauptwohnsitz
Wohnsitz im Ausland
Nur Ferienwohnung, in einer bezeichneten Gemeinde, im Rahmen des Kontingents

Der Verkäufer hat für dieses Inserat keinen Status angegeben. Ob eine Ferienwohnung zulässig ist, wird Gemeinde für Gemeinde festgelegt; den verbindlichen Entscheid fällt die kantonale Behörde.

Was eine Schweizer Bank verlangt

Die Tragbarkeit wird mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % geprüft, nicht mit dem Zinssatz, den Sie tatsächlich bezahlen würden.

Eigenmittel (20 %)
CHF 230’000
Davon ausserhalb Ihrer Pensionskasse
CHF 115’000
Erwerbsnebenkosten, Wallis (2.6%)
CHF 29’900
Benötigte Mittel bei Vertragsunterzeichnung
CHF 259’900
Minimales Bruttojahreseinkommen
CHF 206’768
Kalkulatorische monatliche Belastung
CHF 5’686

Zu einem marktüblichen Richtzins läge Ihre tatsächliche monatliche Belastung eher bei CHF 3’003. Wird vertraglich oft hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Können Sie es finanzieren? Prüfen Sie es mit Ihren Zahlen

Ihre Zahlen bleiben in diesem Browser und werden für jedes geöffnete Inserat verwendet.

Ersparnisse, Säule 3a, Schenkungen und Pensionskasse zusammen.

Geben Sie Eigenkapital und Einkommen ein, um zu sehen, ob diese Immobilie für Sie erreichbar ist.

  • Eigenkapital inkl. Erwerbsnebenkosten – / CHF 259’900
  • Eigenkapital ausserhalb der Pensionskasse – / CHF 144’900
  • Kalkulatorische Belastung / Bruttoeinkommen – / 33 %

Technische Details

Eckdaten
Separate WCs
1
Aussenbereich, Parkplätze und Nebenräume
Terrassenfläche
33 m²
Technik und Energie
Wärmeerzeugung
Wärmepumpe

Das Quartier

Nächste ÖV-Haltestelle St-Gingolph, Villa Eugénie 2 Min. zu Fuss

Tür zu Tür mit dem ÖV

  • Lausanne4 h 51
  • Bern5 h 04
  • Genève-Cornavin5 h 34
  • Fribourg/Freiburg5 h 35
  • Neuchâtel6 h 00
  • Basel SBB6 h 08

Abfahrt an einem Werktag um 07:00 Uhr, Fussweg zur Haltestelle inbegriffen. Quelle: Fahrplan des Schweizer ÖV.

  • Ort: Saint-Gingolph
  • Kanton: Wallis
  • Land: Schweiz

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