Renovierte Wohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage
- CHF 385’000
- Ca. CHF 1’005 / Monat
- Im BudgetÜber Ihrem Budget
- CHF 385’000
- Ca. CHF 1’005 / Monat
Übersicht
- Wohnung
- 2.5
- m²
- 1
- 1984
- 2979
Beschreibung
Eingebettet in Leysin, einem der sonnigsten Alpenstationen der Schweiz, bietet diese Wohnung einen idealen Rahmen, um die Berge in vollem Umfang zu geniessen, sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage. Vollständig renoviert 2024, präsentiert sie sich heute als schlüsselfertige Immobilie mit interessantem Mietpotenzial.
Schon beim Eintreten würdigt das Tageslicht angenehme, harmonische und funktionale Räume. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer schönen Terrasse mit freiem Blick auf die umliegenden Berge. Ein idealer Ort, um in der Sonne einen Kaffee zu geniessen, nach einem Skitag zurückzukehren oder einfach die Ruhe und das Panorama zu geniessen. Seine privilegierte Ausrichtung sichert das ganze Jahr über hervorragende Sonneneinstrahlung.
Die Wohnung verfügt auch über einen Aufzug, der im Alltag für angenehmen Komfort sorgt. Ein Aussenstellplatz ist zusätzlich zum Preis von CHF 15'000.- verfügbar.
Gelegen in einer ruhigen Umgebung und dennoch in der Nähe der Infrastruktur der Station, öffentlichen Verkehrsmittel und Freizeitaktivitäten, profitiert die Immobilie von einer besonders praktischen Lage für Bergaufenthalte und zur Vermietung.
Eine schöne Gelegenheit, seinen eigenen Fuss in Leysin zu haben und gleichzeitig die Möglichkeit zu bewahren, Mieteinnahmen zu generieren, wenn er nicht besetzt ist.
Ich stelle mich gerne für weitere Auskünfte oder zur Organisation einer Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.
Was das in der Schweiz bedeutet
Wer diese Immobilie erwerben darf
Die Berechtigung hängt von Ihrem Aufenthaltsstatus ab, nicht allein von Ihrer Staatsangehörigkeit.
- Schweizer Staatsangehörige oder Personen mit Ausweis C
- Keine Bewilligung erforderlich
- EU-/EFTA-Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz
- Keine Bewilligung erforderlich
- Nicht-EU-Staatsangehörige mit Ausweis B
- Nur als selbst bewohnter Hauptwohnsitz
- Wohnsitz im Ausland
- Nur Ferienwohnung, in einer bezeichneten Gemeinde, im Rahmen des Kontingents
Der Verkäufer hat für dieses Inserat keinen Status angegeben. Ob eine Ferienwohnung zulässig ist, wird Gemeinde für Gemeinde festgelegt; den verbindlichen Entscheid fällt die kantonale Behörde.
Was eine Schweizer Bank verlangt
Die Tragbarkeit wird mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % geprüft, nicht mit dem Zinssatz, den Sie tatsächlich bezahlen würden.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 77’000
- Davon ausserhalb Ihrer Pensionskasse
- CHF 38’500
- Erwerbsnebenkosten, Waadt (4.1%)
- CHF 15’785
- Benötigte Mittel bei Vertragsunterzeichnung
- CHF 92’785
- Minimales Bruttojahreseinkommen
- CHF 69’222
- Kalkulatorische monatliche Belastung
- CHF 1’904
Zu einem marktüblichen Richtzins läge Ihre tatsächliche monatliche Belastung eher bei CHF 1’005. Der Gemeindeanteil (1,1 %) entfällt bei selbst bewohntem Hauptwohnsitz oft.
Können Sie es finanzieren? Prüfen Sie es mit Ihren Zahlen
Ihre Zahlen bleiben in diesem Browser und werden für jedes geöffnete Inserat verwendet.
Ersparnisse, Säule 3a, Schenkungen und Pensionskasse zusammen.
Geben Sie Eigenkapital und Einkommen ein, um zu sehen, ob diese Immobilie für Sie erreichbar ist.
Im Rahmen Ihres Budgets nach den üblichen Schweizer Kreditkriterien.
Mit diesen Zahlen noch nicht erreichbar.
- Eigenkapital inkl. Erwerbsnebenkosten – / CHF 92’785 Es fehlen:
- Eigenkapital ausserhalb der Pensionskasse – / CHF 54’285 Es fehlen:
- Kalkulatorische Belastung / Bruttoeinkommen – / 33 % Erforderliches Einkommen: CHF 69’222
Richtwerte auf Basis der üblichen Schweizer Kreditkriterien und der kantonalen Sätze. Massgebend sind Ihr Kreditgeber, Ihr Notar und die kantonale Behörde.
Virtueller 360°-Rundgang
Technische Details
Zustand und Renovationen
- Jahr der letzten grösseren Renovation
- 2024
Das Quartier
Nächste ÖV-Haltestelle Leysin, place du Marché 3 Min. zu Fuss
Tür zu Tür mit dem ÖV
- Lausanne1 h 20
- Genève-Cornavin2 h 09
- Neuchâtel2 h 25
- Fribourg/Freiburg2 h 36
- Bern2 h 59
- Luzern3 h 35
Abfahrt an einem Werktag um 07:00 Uhr, Fussweg zur Haltestelle inbegriffen. Quelle: Fahrplan des Schweizer ÖV.
Adresse
In Google Maps öffnen-
Ort: Leysin
-
Kanton: Waadt
-
PLZ: 1854
-
Quartier: Crettaz
-
Land: Schweiz
Interessiert an dieser Immobilie?
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