Appartement rénové, résidence secondaire ou investissement
- CHF 385’000
- Env. CHF 1’005 / mois
Aperçu
- Appartement
- 2.5
- m²
- 1
- 1984
- 2979
Description
Niché à Leysin, l'une des stations alpines les plus ensoleillées de Suisse, cet appartement offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne, aussi bien en résidence secondaire que comme bien de rendement. Entièrement rénové en 2024, il se présente aujourd'hui comme un bien clé en main, avec un intéressant potentiel locatif.
Dès l'entrée, la lumière naturelle met en valeur des espaces agréables, harmonieux et fonctionnels. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Un espace idéal pour profiter d'un café au soleil, d'un retour de ski ou simplement du calme et du panorama. Son orientation privilégiée assure par ailleurs un excellent ensoleillement tout au long de l'année.
L'appartement bénéficie également d'un ascenseur, apportant un confort appréciable au quotidien. Une place de parc extérieure est disponible en sus au prix de CHF 15'000.-.
Situé dans un environnement calme tout en restant à proximité des infrastructures de la station, des transports publics et des activités de loisirs, le bien profite d'un emplacement particulièrement pratique pour des séjours à la montagne comme pour une mise en location.
Une belle opportunité pour disposer de son propre pied-à-terre à Leysin tout en conservant la possibilité de générer des revenus locatifs lorsqu'il n'est pas occupé.
Je reste volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite du bien.
Ce que cela signifie en Suisse
Qui peut acquérir ce bien
L'éligibilité dépend de votre statut de résidence, pas uniquement de votre nationalité.
- Ressortissant suisse ou titulaire d'un permis C
- Aucune autorisation requise
- Ressortissant UE/AELE domicilié en Suisse
- Aucune autorisation requise
- Ressortissant hors UE titulaire d'un permis B
- Résidence principale uniquement, occupée par l'acquéreur
- Domicilié à l'étranger
- Résidence secondaire uniquement, dans une commune autorisée, sous contingent
Le vendeur n'a pas indiqué de statut pour cette annonce. Le statut de résidence secondaire se décide commune par commune, et l'autorité cantonale rend la décision contraignante.
Ce qu'exigera une banque suisse
La capacité financière est calculée avec un taux théorique de 5 %, et non avec le taux que vous paieriez réellement.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 77’000
- Dont hors de votre caisse de pension
- CHF 38’500
- Frais d'acquisition, Vaud (4.1%)
- CHF 15’785
- Liquidités nécessaires à la signature
- CHF 92’785
- Revenu annuel brut minimum
- CHF 69’222
- Charge mensuelle théorique
- CHF 1’904
Au taux du marché indicatif, votre charge mensuelle réelle serait plutôt de CHF 1’005. La part communale (1,1 %) est souvent supprimée pour une résidence principale occupée par son propriétaire.
Pouvez-vous le financer ? Vérifiez avec vos chiffres
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Épargne, 3e pilier, donations et caisse de pension réunis.
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Dans votre budget selon les critères de crédit usuels en Suisse.
Pas encore à votre portée avec ces chiffres.
- Fonds propres, frais d’acquisition compris – / CHF 92’785 Manque :
- Fonds propres hors caisse de pension – / CHF 54’285 Manque :
- Charge théorique / revenu brut – / 33 % Revenu nécessaire : CHF 69’222
Chiffres indicatifs, fondés sur les critères de crédit usuels en Suisse et les taux cantonaux. Votre établissement prêteur, votre notaire et l'autorité cantonale font foi.
Caractéristiques
Visite virtuelle 360°
Détails techniques
État et rénovations
- Année de la dernière grosse rénovation
- 2024
Le quartier
Arrêt de transports publics le plus proche Leysin, place du Marché 3 min à pied
Porte à porte en transports publics
- Lausanne1 h 20
- Genève-Cornavin2 h 09
- Neuchâtel2 h 25
- Fribourg/Freiburg2 h 36
- Bern2 h 59
- Luzern3 h 35
Départ un jour de semaine à 7 h 00, marche jusqu’à l’arrêt comprise. Source : horaire des transports publics suisses.
Adresse
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Localité: Leysin
-
Canton: Vaud
-
NPA: 1854
-
Quartier: Crettaz
-
Pays: Suisse
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