Gamsgarten : immeuble de rapport neuf entièrement loué, comprenant 20 appartements
- CHF 11’200’000
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- CHF 11’200’000
Übersicht
- Mehrfamilienhaus
- 3.5
- 1598 m²
- 2203 m²
- 2026
- 3401
Beschreibung
Zum Verkauf steht der Gamsgarten in Gamsen (Brig-Glis): zwanzig Neubau-Mietwohnungen in zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Einstellhalle, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Erstvermietung ist abgeschlossen; die Liegenschaft wird per Bezug im November 2026 vollvermietet übergeben – als Gesamtpaket oder je Haus einzeln.
Das Investment auf einen Blick
Kaufpreis beide Häuser: CHF 11'200'000.- (alternativ je Haus CHF 5'600'000.-)
Brutto-Mietertrag (inkl. NK-Pauschalen): CHF 442'320.- pro Jahr
Bruttorendite: 3.95 %
Vermietungsstand bei Übergabe: 100 %
Bruttowohnfläche 1'597.8 m², Nettowohnfläche 1'322.60 m²
Was das in der Schweiz bedeutet
Wer diese Immobilie erwerben darf
Die Berechtigung hängt von Ihrem Aufenthaltsstatus ab, nicht allein von Ihrer Staatsangehörigkeit.
- Schweizer Staatsangehörige oder Personen mit Ausweis C
- Keine Bewilligung erforderlich
- EU-/EFTA-Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz
- Keine Bewilligung erforderlich
- Nicht-EU-Staatsangehörige mit Ausweis B
- Nur als selbst bewohnter Hauptwohnsitz
- Wohnsitz im Ausland
- Nur Ferienwohnung, in einer bezeichneten Gemeinde, im Rahmen des Kontingents
Der Verkäufer hat für dieses Inserat keinen Status angegeben. Ob eine Ferienwohnung zulässig ist, wird Gemeinde für Gemeinde festgelegt; den verbindlichen Entscheid fällt die kantonale Behörde.
Was eine Schweizer Bank verlangt
Die Tragbarkeit wird mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % geprüft, nicht mit dem Zinssatz, den Sie tatsächlich bezahlen würden.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 2’240’000
- Davon ausserhalb Ihrer Pensionskasse
- CHF 1’120’000
- Erwerbsnebenkosten, Wallis (2.6%)
- CHF 291’200
- Benötigte Mittel bei Vertragsunterzeichnung
- CHF 2’531’200
- Minimales Bruttojahreseinkommen
- CHF 2’013’737
- Kalkulatorische monatliche Belastung
- CHF 55’378
Zu einem marktüblichen Richtzins läge Ihre tatsächliche monatliche Belastung eher bei CHF 29’244. Wird vertraglich oft hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Richtwerte auf Basis der üblichen Schweizer Kreditkriterien und der kantonalen Sätze. Massgebend sind Ihr Kreditgeber, Ihr Notar und die kantonale Behörde.
Passt diese Immobilie in Ihr Budget?
Fragen Sie den Inserenten nach einer Besichtigung oder der vollständigen Verkaufsdokumentation.
Technische Details
Zustand und Renovationen
- Gebäudezustand
- Neu / Erstbezug
Technik und Energie
- Wärmeerzeugung
- Wärmepumpe
Das Quartier
Nächste ÖV-Haltestelle Brigerbad, Thermalbad 9 Min. zu Fuss
Tür zu Tür mit dem ÖV
- Bern1 h 34
- Fribourg/Freiburg2 h 07
- Lausanne2 h 27
- Neuchâtel2 h 37
- Zürich HB2 h 39
- Basel SBB2 h 41
Abfahrt an einem Werktag um 07:00 Uhr, Fussweg zur Haltestelle inbegriffen. Quelle: Fahrplan des Schweizer ÖV.
Adresse
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Ort: Gamsen
-
Kanton: Wallis
-
PLZ: 3900
-
Land: Schweiz
Interessiert an dieser Immobilie?
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