Gamsgarten : immeuble de rapport neuf entièrement loué, comprenant 20 appartements
- CHF 11’200’000
- Dans votre budgetAu-dessus de votre budget
- CHF 11’200’000
Aperçu
- Immeuble locatif
- 3.5
- 1598 m²
- 2203 m²
- 2026
- 3401
Description
Zum Verkauf steht der Gamsgarten in Gamsen (Brig-Glis): zwanzig Neubau-Mietwohnungen in zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Einstellhalle, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Erstvermietung ist abgeschlossen; die Liegenschaft wird per Bezug im November 2026 vollvermietet übergeben – als Gesamtpaket oder je Haus einzeln.
Das Investment auf einen Blick
Kaufpreis beide Häuser: CHF 11'200'000.- (alternativ je Haus CHF 5'600'000.-)
Brutto-Mietertrag (inkl. NK-Pauschalen): CHF 442'320.- pro Jahr
Bruttorendite: 3.95 %
Vermietungsstand bei Übergabe: 100 %
Bruttowohnfläche 1'597.8 m², Nettowohnfläche 1'322.60 m²
Ce que cela signifie en Suisse
Qui peut acquérir ce bien
L'éligibilité dépend de votre statut de résidence, pas uniquement de votre nationalité.
- Ressortissant suisse ou titulaire d'un permis C
- Aucune autorisation requise
- Ressortissant UE/AELE domicilié en Suisse
- Aucune autorisation requise
- Ressortissant hors UE titulaire d'un permis B
- Résidence principale uniquement, occupée par l'acquéreur
- Domicilié à l'étranger
- Résidence secondaire uniquement, dans une commune autorisée, sous contingent
Le vendeur n'a pas indiqué de statut pour cette annonce. Le statut de résidence secondaire se décide commune par commune, et l'autorité cantonale rend la décision contraignante.
Ce qu'exigera une banque suisse
La capacité financière est calculée avec un taux théorique de 5 %, et non avec le taux que vous paieriez réellement.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 2’240’000
- Dont hors de votre caisse de pension
- CHF 1’120’000
- Frais d'acquisition, Valais (2.6%)
- CHF 291’200
- Liquidités nécessaires à la signature
- CHF 2’531’200
- Revenu annuel brut minimum
- CHF 2’013’737
- Charge mensuelle théorique
- CHF 55’378
Au taux du marché indicatif, votre charge mensuelle réelle serait plutôt de CHF 29’244. Souvent partagés à parts égales entre acheteur et vendeur, par contrat.
Chiffres indicatifs, fondés sur les critères de crédit usuels en Suisse et les taux cantonaux. Votre établissement prêteur, votre notaire et l'autorité cantonale font foi.
Ce bien correspond à votre budget ?
Demandez à l’annonceur une visite ou le dossier de vente complet.
Détails techniques
État et rénovations
- État du bâtiment
- Neuf / première occupation
Technique et énergie
- Source de chauffage
- Pompe à chaleur
Le quartier
Arrêt de transports publics le plus proche Brigerbad, Thermalbad 9 min à pied
Porte à porte en transports publics
- Bern1 h 34
- Fribourg/Freiburg2 h 07
- Lausanne2 h 27
- Neuchâtel2 h 37
- Zürich HB2 h 39
- Basel SBB2 h 41
Départ un jour de semaine à 7 h 00, marche jusqu’à l’arrêt comprise. Source : horaire des transports publics suisses.
Adresse
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Localité: Gamsen
-
Canton: Valais
-
NPA: 3900
-
Pays: Suisse
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