Le prix d’une annonce n’est qu’une partie du coût. Ajoutez charges, place de parc et frais courants pour une location, ou intérêts, amortissement, entretien et PPE pour un achat, et obtenez le coût mensuel réel.
Pour un achat, l’outil montre aussi le calcul de capacité financière des banques, avec un taux théorique de 5 % et un entretien de 1 % du prix.
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Questions fréquentes
Quel revenu faut-il pour acheter un bien en Suisse ?
Les banques vérifient en général que les charges théoriques (intérêt de 5 % sur l'hypothèque, amortissement de la 2e hypothèque et entretien de 1 % du prix) ne dépassent pas un tiers du revenu brut. Elles demandent aussi au moins 20 % de fonds propres.
Quels frais s'ajoutent au loyer ?
Les charges (chauffage, eau chaude, conciergerie), la place de parc, l'électricité, internet et l'assurance ménage. Les charges se paient soit par acompte mensuel avec décompte annuel, soit par forfait.
Pourquoi le coût réel diffère-t-il du calcul de la banque ?
La banque utilise un taux théorique de 5 % pour vérifier que vous pourriez payer si les taux montaient. Le coût réel utilise le taux que vous obtenez vraiment.