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Fourchette de prix
Extérieur
Stationnement
Cuisine
Intérieur et confort
Immeuble et services
Énergie et construction
Vue et situation
Conditions d’utilisation
Une opportunité d'investissement unique dans un quartier résidentiel très prisé de Coire
  • CHF 2’480’000

Aperçu

  • Terrain
    Type
  • m²
    Surface habitable
  • 5382 m²
    Surface du terrain
  • 1
    Garage
  • 3114
    Référence du bien

Description

À une position privilégiée en pente à Coire se présente une occasion rare d'acquérir un terrain de construction attractif avec un projet architectural déjà approuvé. Le terrain se situe dans un environnement calme et convivial pour les familles, avec une exposition optimale au soleil, une vue dégagée et une proximité immédiate avec la nature. En même temps, vous bénéficiez de la courte distance au centre-ville, ce qui crée ici une combinaison idéale entre calme et proximité urbaine.

Le projet approuvé comprend un développement de haute qualité avec huit maisons individuelles modernes en terrasses ainsi qu'un garage souterrain. L'architecture est optimale pour la position en pente et allie un design moderne à la plus haute qualité de vie. Grâce à l'agencement intelligent des unités, chaque maison bénéficie d'une vue maximale, d'une grande intimité ainsi que d'un excellent éclairage.

Les maisons prévues convainquent par des surfaces habitables généreuses, des plans ouverts et de grandes façades vitrées qui relient harmonieusement l'espace intérieur et extérieur. Des terrasses privées, des jardins ou des loggias créent un espace de vie supplémentaire et soulignent le grand confort d'habitation. L'accès direct par le garage souterrain offre également une solution d'accès confortable et discrète.

La localisation compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Coire. La position surélevée garantit une vue impressionnante sur le paysage montagneux environnant ainsi qu'une exposition optimale au soleil tout au long de la journée. Le quartier se caractérise par des maisons individuelles, beaucoup de verdure et une haute qualité de vie. Les écoles, les possibilités de shopping et les transports publics sont accessibles en peu de temps, tandis que de nombreuses zones de loisirs proches se trouvent directement devant votre porte.

Cette offre s'adresse aux investisseurs, promoteurs immobiliers, entrepreneurs en construction ou maîtres de bâtiment privés qui souhaitent réaliser un projet de haute qualité et déjà approuvé dans un lieu recherché. La combinaison d'une localisation exceptionnelle, d'un projet réfléchi et d'une réalisabilité immédiate offre des chances de rendement intéressantes et les meilleures perspectives de commercialisation.

Cette occasion rare réunit la localisation, la qualité et le potentiel de développement de manière idéale et représente un investissement extraordinaire dans la région de Coire.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous tenons à votre disposition pour plus d'informations ou une conversation personnelle.

Ce que cela signifie en Suisse

Qui peut acquérir ce bien

L'éligibilité dépend de votre statut de résidence, pas uniquement de votre nationalité.

Votre situation
Ressortissant suisse ou titulaire d'un permis C
Aucune autorisation requise
Ressortissant UE/AELE domicilié en Suisse
Aucune autorisation requise
Ressortissant hors UE titulaire d'un permis B
Résidence principale uniquement, occupée par l'acquéreur
Domicilié à l'étranger
Résidence secondaire uniquement, dans une commune autorisée, sous contingent

Le vendeur n'a pas indiqué de statut pour cette annonce. Le statut de résidence secondaire se décide commune par commune, et l'autorité cantonale rend la décision contraignante.

Ce qu'exigera une banque suisse

La capacité financière est calculée avec un taux théorique de 5 %, et non avec le taux que vous paieriez réellement.

Fonds propres (20 %)
CHF 496’000
Dont hors de votre caisse de pension
CHF 248’000
Frais d'acquisition, Grisons (2.4%)
CHF 59’520
Liquidités nécessaires à la signature
CHF 555’520
Revenu annuel brut minimum
CHF 445’899
Charge mensuelle théorique
CHF 12’262

Au taux du marché indicatif, votre charge mensuelle réelle serait plutôt de CHF 6’476. Le canton ne prélève rien; les communes peuvent percevoir jusqu'à 2 % (Coire applique le maximum).

Ce bien correspond à votre budget ?

Demandez à l’annonceur une visite ou le dossier de vente complet.

Le quartier

Arrêt de transports publics le plus proche Chur, Vorder Araschgen 1 min à pied

Porte à porte en transports publics

  • Zürich HB1 h 43
  • St. Gallen1 h 54
  • Winterthur2 h 11
  • Zug2 h 19
  • Luzern2 h 41
  • Basel SBB2 h 42

Départ un jour de semaine à 7 h 00, marche jusqu’à l’arrêt comprise. Source : horaire des transports publics suisses.

  • Localité: Coire
  • Canton: Grisons
  • NPA: 7000
  • Quartier: Sand
  • Pays: Suisse

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