Une opportunité d'investissement unique dans un quartier résidentiel très prisé de Coire
- CHF 2’480’000
- Dans votre budgetAu-dessus de votre budget
- CHF 2’480’000
Aperçu
- Terrain
- m²
- 5382 m²
- 1
- 3114
Description
À une position privilégiée en pente à Coire se présente une occasion rare d'acquérir un terrain de construction attractif avec un projet architectural déjà approuvé. Le terrain se situe dans un environnement calme et convivial pour les familles, avec une exposition optimale au soleil, une vue dégagée et une proximité immédiate avec la nature. En même temps, vous bénéficiez de la courte distance au centre-ville, ce qui crée ici une combinaison idéale entre calme et proximité urbaine.
Le projet approuvé comprend un développement de haute qualité avec huit maisons individuelles modernes en terrasses ainsi qu'un garage souterrain. L'architecture est optimale pour la position en pente et allie un design moderne à la plus haute qualité de vie. Grâce à l'agencement intelligent des unités, chaque maison bénéficie d'une vue maximale, d'une grande intimité ainsi que d'un excellent éclairage.
Les maisons prévues convainquent par des surfaces habitables généreuses, des plans ouverts et de grandes façades vitrées qui relient harmonieusement l'espace intérieur et extérieur. Des terrasses privées, des jardins ou des loggias créent un espace de vie supplémentaire et soulignent le grand confort d'habitation. L'accès direct par le garage souterrain offre également une solution d'accès confortable et discrète.
La localisation compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Coire. La position surélevée garantit une vue impressionnante sur le paysage montagneux environnant ainsi qu'une exposition optimale au soleil tout au long de la journée. Le quartier se caractérise par des maisons individuelles, beaucoup de verdure et une haute qualité de vie. Les écoles, les possibilités de shopping et les transports publics sont accessibles en peu de temps, tandis que de nombreuses zones de loisirs proches se trouvent directement devant votre porte.
Cette offre s'adresse aux investisseurs, promoteurs immobiliers, entrepreneurs en construction ou maîtres de bâtiment privés qui souhaitent réaliser un projet de haute qualité et déjà approuvé dans un lieu recherché. La combinaison d'une localisation exceptionnelle, d'un projet réfléchi et d'une réalisabilité immédiate offre des chances de rendement intéressantes et les meilleures perspectives de commercialisation.
Cette occasion rare réunit la localisation, la qualité et le potentiel de développement de manière idéale et représente un investissement extraordinaire dans la région de Coire.
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous tenons à votre disposition pour plus d'informations ou une conversation personnelle.
Ce que cela signifie en Suisse
Qui peut acquérir ce bien
L'éligibilité dépend de votre statut de résidence, pas uniquement de votre nationalité.
- Ressortissant suisse ou titulaire d'un permis C
- Aucune autorisation requise
- Ressortissant UE/AELE domicilié en Suisse
- Aucune autorisation requise
- Ressortissant hors UE titulaire d'un permis B
- Résidence principale uniquement, occupée par l'acquéreur
- Domicilié à l'étranger
- Résidence secondaire uniquement, dans une commune autorisée, sous contingent
Le vendeur n'a pas indiqué de statut pour cette annonce. Le statut de résidence secondaire se décide commune par commune, et l'autorité cantonale rend la décision contraignante.
Ce qu'exigera une banque suisse
La capacité financière est calculée avec un taux théorique de 5 %, et non avec le taux que vous paieriez réellement.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 496’000
- Dont hors de votre caisse de pension
- CHF 248’000
- Frais d'acquisition, Grisons (2.4%)
- CHF 59’520
- Liquidités nécessaires à la signature
- CHF 555’520
- Revenu annuel brut minimum
- CHF 445’899
- Charge mensuelle théorique
- CHF 12’262
Au taux du marché indicatif, votre charge mensuelle réelle serait plutôt de CHF 6’476. Le canton ne prélève rien; les communes peuvent percevoir jusqu'à 2 % (Coire applique le maximum).
Chiffres indicatifs, fondés sur les critères de crédit usuels en Suisse et les taux cantonaux. Votre établissement prêteur, votre notaire et l'autorité cantonale font foi.
Ce bien correspond à votre budget ?
Demandez à l’annonceur une visite ou le dossier de vente complet.
Caractéristiques
Le quartier
Arrêt de transports publics le plus proche Chur, Vorder Araschgen 1 min à pied
Porte à porte en transports publics
- Zürich HB1 h 43
- St. Gallen1 h 54
- Winterthur2 h 11
- Zug2 h 19
- Luzern2 h 41
- Basel SBB2 h 42
Départ un jour de semaine à 7 h 00, marche jusqu’à l’arrêt comprise. Source : horaire des transports publics suisses.
Adresse
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Localité: Coire
-
Canton: Grisons
-
NPA: 7000
-
Quartier: Sand
-
Pays: Suisse
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