Vivre comme un chevalier : un duplex avec vue sur le château
- CHF 485’000
- Env. CHF 1’266 / mois
Aperçu
- Duplex
- 5.5
- 145 m²
- 1
- 1983
- 2522
Description
Au cœur du décor historique de Niedergesteln vous attend un extraordinaire duplex de 5.5 pièces qui allie le confort moderne à une situation idyllique. Le charmant village des chevaliers offre une atmosphère de vie calme et ensoleillée avec vue sur l'imposant château de Gesteln et le paysage montagneux environnant.
La proximité de l'agglomération Brig-Visp-Naters assure un bon accès à tous les services importants. Les écoles, les commerces et les transports publics sont accessibles en quelques minutes. À partir de 2026, l'accès complet de l'A9 entre Niedergesteln et Raron offrira une connexion encore plus rapide au réseau routier.
L'appartement s'étend sur deux étages et offre, avec une surface brute d'habitation de 145 m², un concept d'espace généreux et bien pensé.
Au cœur de l'appartement se trouve le salon accueillant, qui crée une atmosphère de vie agréable avec son plan ouvert et une cheminée élégante. De grandes surfaces vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue fantastique sur les montagnes. L'accès direct au balcon spacieux étend l'espace de vie vers l'extérieur et vous invite à profiter pleinement de la vue dégagée et du soleil.
La cuisine adjacente allie fonctionnalité et confort. Elle offre de larges plans de travail et un rangement abondant, ainsi que de la place pour une grande table à manger où la famille et les amis peuvent se réunir.
Un autre avantage est l'espace bureau séparé au rez-de-chaussée, qui est idéal pour le travail à domicile ou comme endroit calme pour se retirer. Les chambres lumineuses offrent beaucoup d'espace et de rangement. La chambre principale se distingue par une vue particulièrement belle.
L'appartement dispose de deux salles de bains, équipées à la fois d'une douche et d'une baignoire, pour maximiser le confort au quotidien.
L'appartement comprend deux places de parking extérieures, qui peuvent être acquises en sus (CHF 40'000). Le chauffage par le sol offre une chaleur agréable dans toutes les pièces et est alimenté par un chauffage central au fioul.
Cette maisonette séduira par sa situation ensoleillée sous le château, son plan harmonieux et sa vue exceptionnelle. Grâce à la visite virtuelle, vous pouvez déjà vous faire une idée de cette propriété particulière.
Convenez dès maintenant d'un rendez-vous de visite – nous nous réjouissons de votre demande !
Ce que cela signifie en Suisse
Qui peut acquérir ce bien
L'éligibilité dépend de votre statut de résidence, pas uniquement de votre nationalité.
- Ressortissant suisse ou titulaire d'un permis C
- Aucune autorisation requise
- Ressortissant UE/AELE domicilié en Suisse
- Aucune autorisation requise
- Ressortissant hors UE titulaire d'un permis B
- Résidence principale uniquement, occupée par l'acquéreur
- Domicilié à l'étranger
- Résidence secondaire uniquement, dans une commune autorisée, sous contingent
Le vendeur n'a pas indiqué de statut pour cette annonce. Le statut de résidence secondaire se décide commune par commune, et l'autorité cantonale rend la décision contraignante.
Ce qu'exigera une banque suisse
La capacité financière est calculée avec un taux théorique de 5 %, et non avec le taux que vous paieriez réellement.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 97’000
- Dont hors de votre caisse de pension
- CHF 48’500
- Frais d'acquisition, Valais (2.6%)
- CHF 12’610
- Liquidités nécessaires à la signature
- CHF 109’610
- Revenu annuel brut minimum
- CHF 87’202
- Charge mensuelle théorique
- CHF 2’398
Au taux du marché indicatif, votre charge mensuelle réelle serait plutôt de CHF 1’266. Souvent partagés à parts égales entre acheteur et vendeur, par contrat.
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Dans votre budget selon les critères de crédit usuels en Suisse.
Pas encore à votre portée avec ces chiffres.
- Fonds propres, frais d’acquisition compris – / CHF 109’610 Manque :
- Fonds propres hors caisse de pension – / CHF 61’110 Manque :
- Charge théorique / revenu brut – / 33 % Revenu nécessaire : CHF 87’202
Chiffres indicatifs, fondés sur les critères de crédit usuels en Suisse et les taux cantonaux. Votre établissement prêteur, votre notaire et l'autorité cantonale font foi.
Caractéristiques
Visite virtuelle 360°
Détails techniques
Technique et énergie
- Source de chauffage
- Mazout
- Distribution de chaleur
- Chauffage au sol
Le quartier
Arrêt de transports publics le plus proche St. German, Dorfplatz 7 min à pied
Porte à porte en transports publics
- Bern1 h 32
- Fribourg/Freiburg2 h 05
- Neuchâtel2 h 35
- Zürich HB2 h 37
- Lausanne2 h 37
- Luzern2 h 40
Départ un jour de semaine à 7 h 00, marche jusqu’à l’arrêt comprise. Source : horaire des transports publics suisses.
Adresse
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Localité: Niedergesteln
-
Canton: Valais
-
NPA: 3942
-
Quartier: Kummendorf
-
Pays: Suisse
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